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Comprendre le processus utilisé pour les augmentations de nos baux de villégiature

11 mars 2018

Plusieurs membres nous demandent quel processus est utilisé pour évaluer les augmentations de nos baux de villégiature.

Premièrement, en juin 2001, une firme d'évaluateurs a été mandatée par le gouvernement provincial afin de déterminer la valeur marchande des terrains de villégiature sous bail en terre publique.

Pôles d'attraction:

49 pôles d'attraction (municipalités) ont été déterminés afin de servir de point de référence.

Zones d'éloignement:

Des zones circulaires (à vol d'oiseau) autour de ces pôles d'attraction ont été déterminées:

   0 à 29km
  — 30 à 59km
  — 60 à 89km
  — 90km et plus

Un pourcentage a été appliqué pour chacune de ces zones d'éloignement et selon la proximité du chalet par rapport à un plan d'eau.

Classe d'éloignement Riveraine Semi-riveraine Non riveraine
Moins de 30 km 100% 75% 50%
De 30km à 59km 75% 55% 40%
De 60km à 89km 65% 50% 35%
90 km et plus 50% 40% 25%

Trois classes de proximité :

• Terrain riverain : une terre directement située en bordure d'un lac, d'une rivière, du fleuve Saint-Laurent ou du golfe du Saint-Laurent, ainsi
qu'une terre située en bordure d'un lac mais séparée de la rive par une bande riveraine d'au plus 30 mètres, propriété de l'État, et ne faisant
pas l'objet d'une autre utilisation privative ;

• Terrain semi-riverain : une terre qui n'est pas riveraine mais dont plus de 50% de la superficie est comprise à l'intérieur d'une bande riveraine de
300 mètres d'un lac, du fleuve Saint-Laurent ou du golfe du Saint-Laurent, ou de 100 mètres d'une rivière;

• Terrain non riverain : toutes les autres terres non riveraines.


Tous les critères sont alors disponibles pour déterminer le montant de votre bail de villégiature.

Voir la grille de calcul Excel  Pour_calculer_votre_loyer_2016-2020.xls

Voici un tableau récapitulatif des valeurs marchandes établies et les loyers annuels
     AUGMENTATIONS SELON LES PÔLES D'ATTRACTION   
INCIDENCE DE LA NOUVELLE TARIFICATION POUR LES DÉTENTEURS DE BAUX DE VILLÉGIATURE EN FONCTION DE LA COTE 100
Valeur marchande des terrains selon les pôles d'attraction Loyer annuel des terrains (bail)
Municipalité/pôle d'attraction  cote 100 (2009)   Cote 100 (2012)   Cote 100 (2015)   Cote 100 (2016)  Cote 100 (2017)  Cote 100 (2018)  Cote 100 (2019)  Loyer (2009) 8%   Loyer (2012) 6%   Loyer (2015) 5% de la valeur marchande   Loyer (2016) 5% de la valeur marchande   Loyer (2017) 5% de la valeur marchande   Loyer (2018) 5% de la valeur marchande   Loyer (2019) 5% de la valeur marchande  Augmentation de loyer  (2009-2019) Augmentation de loyer  (2016-2019)
Amos $4 100 $10 000 $14 300 $16 700 $19 000 $21 400 $23 700 $328 $600 $715 $835 $950 $1 070 $1 185 261% 65.73%
La Sarre $3 200 $8 000 $4 800 $4 800 $4 800 $4 800 $4 800 $256 $480 $283 $289 $294 $300 $306 20% 8.13%
Matagami $3 400 $4 000 $5 300 $5 800 $6 200 $6 700 $7 200 $272 $260 $283 $290 $310 $335 $360 32% 27.21%
Rouyn-Noranda $4 700 $9 000 $11 300 $11 800 $12 200 $12 700 $13 200 $376 $540 $565 $590 $610 $635 $660 76% 16.81%
Senneterre $4 000 $9 600 $13 600 $15 600 $17 700 $19 700 $21 800 $320 $576 $680 $780 $885 $985 $1 090 241% 60.29%
Témiscaming $4 300 $8 000 $11 900 $14 300 $16 000 $19 000 $21 300 $344 $480 $595 $715 $800 $950 $1 065 210% 78.99%
Val d'Or $4 700 $12 000 $18 700 $22 900 $27 200 $31 400 $35 700 $376 $720 $935 $1 145 $1 360 $1 570 $1 785 375% 90.91%
Ville-Marie $4 200 $6 400 $4 800 $4 800 $4 800 $4 800 $4 800 $336 $384 $283 $289 $294 $300 $306 -9% 8.13%
ABITIBI-TÉMISCAMINGUE     $10 588 $12 088 $13 488 $15 063 $16 563 $326 $505 $542 $617 $688 $768 $845 151% 45%
Baie Comeau $3 200 $6 000 $5 800 $5 800 $5 800 $5 800 $5 800 $256 $360 $290 $290 $290 $290 $290 13% 0.00%
Forestville $2 300 $4 000 $5 400 $6 000 $6 700 $7 300 $7 900 $200 $260 $283 $300 $335 $365 $395 98% 39.58%
Les Escoumins $2 800 $4 000 $4 900 $5 000 $5 100 $5 200 $5 300 $224 $260 $283 $289 $294 $300 $306 37% 8.13%
Port Cartier $2 000 $2 400 $3 000 $3 100 $3 200 $3 300 $3 400 $200 $260 $283 $289 $294 $300 $306 53% 8.13%
Sept-Iles $1 600 $2 400 $3 000 $3 100 $3 200 $3 300 $3 400 $200 $260 $283 $289 $294 $300 $306 53% 8.13%
CÔTE-NORD     $4 420 $4 600 $4 800 $4 980 $5 160 $216 $280 $284 $291 $301 $311 $321 51% 13%
Amqui $3 000 $6 400 $9 800 $11 900 $14 000 $16 100 $18 200 $240 $384 $490 $595 $700 $805 $910 279% 85.71%
Témiscouata-sur-Lac $4 000 $13 800 $17 000 $17 400 $17 800 $18 200 $18 600 $320 $828 $850 $870 $890 $910 $930 191% 9.41%
Carleton-sur-Mer $2 200 $3 400 $4 800 $5 500 $6 300 $7 000 $7 700 $200 $260 $283 $289 $315 $350 $385 93% 36.04%
Chandler $3 000 $5 000 $6 500 $6 900 $7 400 $7 800 $8 300 $240 $300 $325 $345 $370 $390 $415 73% 27.69%
Gaspé $3 000 $5 000 $6 400 $6 800 $7 100 $7 500 $7 900 $240 $300 $320 $340 $355 $375 $395 65% 23.44%
Iles de la Madeleine $7 800 $15 000 $15 000 $15 000 $15 000 $15 000 $15 000 $624 $900 $750 $750 $750 $750 $750 20% 0.00%
Matane $5 100 $8 000 $10 700 $11 800 $13 000 $14 100 $15 200 $408 $480 $535 $590 $650 $705 $760 86% 42.06%
Paspédiac $1 300 $2 000 $2 600 $2 800 $2 900 $3 100 $3 300 $200 $260 $283 $289 $294 $300 $306 53% 8.13%
Rimouski $5 200 $8 000 $10 600 $11 700 $12 700 $13 800 $14 800 $416 $480 $530 $585 $635 $690 $740 78% 39.62%
Rivière du Loup $5 600 $13 600 $16 300 $16 400 $16 400 $16 400 $16 400 $448 $816 $815 $820 $820 $820 $820 83% 0.61%
Sainte Anne des Monts $2 200 $3 000 $4 500 $5 400 $6 300 $7 200 $8 100 $200 $260 $283 $283 $315 $360 $405 103% 43.11%
BAS-ST-LAURENT-GASPÉSIE-ILES MADELEINE     $9 473 $10 145 $10 809 $11 473 $12 136 $321 $479 $497 $523 $554 $587 $620 102% 29%
Mont Laurier $4 800 $12 600 $16 500 $17 800 $19 100 $20 500 $21 800 $384 $756 $825 $890 $955 $1 025 $1 090 184% 32.12%
Rivière Rouge $6 500 $14 000 $21 800 $26 800 $31 900 $36 900 $41 900 $520 $840 $1 090 $1 340 $1 595 $1 845 $2 095 303% 92.20%
St-Donat $11 000 $20 800 $25 200 $28 900 $32 500 $36 200 $39 800 $880 $1 248 $1 260 $1 445 $1 625 $1 810 $1 990 126% 57.94%
Mont-Tremblant $11 000 $18 000 $25 900 $30 100 $34 400 $38 600 $42 900 $880 $1 080 $1 295 $1 505 $1 720 $1 930 $2 145 144% 65.64%
LAURENTIDES     $22 350 $25 900 $29 475 $33 050 $36 600 $666 $981 $1 118 $1 295 $1 474 $1 653 $1 830 189% 62%
La Tuque $5 000 $17 000 $15 700 $15 700 $15 700 $15 700 $15 700 $400 $1 020 $785 $785 $785 $785 $785 96% 0.00%
Sainte Thècle $6 000 $20 000 $31 300 $38 600 $45 900 $58 200 $60 500 $480 $1 200 $1 565 $1 930 $2 295 $2 910 $3 025 530% 93.29%
St-Alexis des Monts $7 000 $23 200 $25 800 $25 800 $25 800 $25 800 $25 800 $560 $1 392 $1 290 $1 290 $1 290 $1 290 $1 290 130% 0.00%
St-Côme $5 000 $12 000 $16 200 $18 000 $19 900 $21 700 $23 500 $400 $720 $810 $900 $995 $1 085 $1 175 194% 45.06%
St-Michel des Saints $5 600 $9 000 $13 700 $16 600 $19 500 $22 400 $25 300 $448 $540 $685 $830 $975 $1 120 $1 265 182% 84.67%
MAURICIE     $20 540 $22 940 $25 360 $28 760 $30 160 $458 $974 $1 027 $1 147 $1 268 $1 438 $1 508 227%  
Chibougamau $3 800 $7 000 $11 400 $14 400 $17 500 $20 500 $23 500 $304 $420 $570 $720 $875 $1 025 $1 175 287% 106.14%
Matagami $3 700 $4 000 $5 300 $5 800 $6 200 $6 700 $7 200 $296 $260 $283 $290 $310 $335 $360 22% 27.21%
NORD DE QUÉBEC     $8 350 $10 100 $11 850 $13 600 $15 350 $300 $340 $427 $505 $593 $680 $768 154% 67%
Chenneville $11 500 $17 000 $24 200 $28 100 $31 900 $35 800 $39 600 $920 $1 020 $1 210 $1 405 $1 595 $1 790 $1 980 115% 63.64%
Fort Coulonge $5 600 $14 000 $20 800 $24 900 $28 900 $33 000 $37 000 $448 $840 $1 040 $1 245 $1 445 $1 650 $1 850 313% 77.88%
La Pêche $8 000 $20 000 $25 000 $25 900 $26 900 $27 800 $28 800 $640 $1 200 $1 250 $1 295 $1 345 $1 390 $1 440 125% 15.20%
Maniwaki $6 100 $20 700 $28 700 $32 500 $36 300 $40 100 $43 900 $488 $1 242 $1 435 $1 625 $1 815 $2 005 $2 195 350% 52.96%
Val des Monts $21 000 $32 000 $51 300 $64 200 $7 710 $90 000 $102 900 $1 680 $1 920 $2 565 $3 210 $3 855 $4 500 $5 145 206% 100.58%
OUTAOUAIS     $30 000 $35 120 $26 342 $45 340 $50 440 $835 $1 244 $1 500 $1 756 $2 011 $2 267 $2 522 222% 62%
La Malbaie $5 600 $9 000 $15 200 $19 700 $24 100 $28 600 $33 000 $448 $540 $760 $985 $1 205 $1 430 $1 650 268% 117.11%
La Pocatière $4 800 $8 400 $13 800 $17 500 $21 300 $25 000 $28 700 $384 $504 $690 $875 $1 065 $1 250 $1 435 274% 107.97%
Montmagny $11 000 $14 000 $19 100 $21 400 $23 700 $26 000 $28 300 $880 $840 $955 $1 070 $1 185 $1 300 $1 415 61% 48.17%
St-Georges $6 400 $9 000 $16 400 $22 000 $27 500 $33 100 $38 700 $512 $540 $820 $1 100 $1 375 $1 655 $1 935 278% 135.98%
St-Raymond $6 200 $12 000 $20 300 $26 100 $32 000 $37 800 $43 700 $496 $720 $1 015 $1 305 $1 600 $1 890 $2 185 341% 115.27%
QUÉBEC     $16 960 $21 340 $25 720 $30 100 $34 480 $544 $629 $848 $1 067 $1 286 $1 505 $1 724 244% 105%
Alma $4 300 $7 200 $10 600 $12 500 $14 400 $16 300 $18 200 $344 $432 $530 $625 $720 $815 $910 165% 71.70%
Roberval $4 300 $7 200 $9 100 $9 600 $10 100 $10 500 $11 000 $344 $432 $455 $480 $505 $525 $550 60% 20.88%
Saguenay (Chicoutimi) $4 800 $8 000 $13 400 $17 200 $21 000 $24 800 $28 600 $384 $480 $670 $860 $1 050 $1 240 $1 430 272% 113.43%
Saguenay(La Baie) $4 600 $8 000 $11 900 $14 200 $16 500 $18 800 $21 100 $368 $480 $595 $710 $825 $940 $1 055 187% 77.31%
St-Félicien $4 100 $7 200 $9 400 $10 100 $10 800 $11 500 $12 200 $328 $432 $470 $505 $540 $575 $610 86% 29.79%
SAGUENAY-LAC ST-JEAN     $10 880 $12 720 $14 560 $16 380 $18 220 $354 $451 $544 $636 $728 $819 $911 154% 63%
Moyenne prov $5 292 $10 406 $14 339 $16 516 $17 244 $20 970 $23 039 $429 $636 $723 $827 $933 $1 045 $1 147 158% 50%
Années 2 009 2 012 2 015 2 016 2 017 2 018 2 019 2 009 2 012 2 015 2 016 2 017 2 018 2 019
 
loyer minimum 2009 Loyer minimum 2012  Loyer minimum 2015-2019 
$200 $260 $283
    $289
    $294
    $300
    $306

Note importante: Lorsque le Ministre libéral M. Arcand a mentionné que les tarifs des baux de villégiature augmenteraient de 5% par année entre 2015 et 2019,
il n'a jamais mentionné que les valeurs marchandes aussi augmenteraient en moyenne au Québec de 14,406$ à 23,309$ ce qui a un effet multiplicateur sur montant du bail.