Cas vécu - Vente de chalet mal évalué.

Monsieur A, décide de vendre son chalet. Plutôt bien installé sur son
emplacement de villégiature, celui-ci s'est donné des commodités de
toutes sortes au fil des ans.

Système d'eau courante, installation de panneaux solaires, Système 12
volts, quai flottant avec mise à l'eau et autres. Sur son terrain est
aussi aménagé un grand garage, de beaux arbres ainsi qu'un jardin.

De plus Monsieur A, dispose de pleins d'équipement liés à la vie en forêt
tels, chaloupes, moteurs hors-bords, génératrices, scies mécanique,
outils de jardinage et bien d'autres choses.

Monsieur B se présente et est très intéressé de conclure l'achat de la
propriété de Monsieur A. Ceux-ci conviennent d'un prix pour ce
tout-inclus, et procédèrent à la transaction sur une poignée de main.

Au moment de faire le changement de propriétaire à leur MRC, celle-ci
demanda le montant de la transaction supposons un montant de 50,000$.
Ce montant devient donc la référence pour le calcul du compte de taxe.

Dans sa transaction Monsieur B a surévalué le montant de sa propriété
puisqu'il n'a pas pris le montant du bâtiment seul comme on le ferait
pour une maison, en effet le montant de 50,000$ incluait tous les équipements et la bâtisse.

 

Monsieur B devra donc subir les effets de sa méconnaissance au niveau de son compte de taxe et ce pour les années à venir.

 

Morale : Lors de la vente de votre chalet, assurez-vous que le prix de vente de la bâtisse n’inclue pas les équipements connexes.

 

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Plusieurs locataires des terres publiques désirent connaître la loi qui régit l'accès à votre terrain loué du MERN. J'ai fait des recherches et voici les résultats de source fiable:

Droits et obligations du locataire

En tant que locataire d’une terre publique, votre bail vous confère un droit d’utilisation d’un terrain. Ce terrain peut uniquement être utilisé aux fins prévues dans votre bail.

Droit privatif

Vous pouvez intenter des actions ou poursuites judiciaires contre une personne qui empiète sur votre terrain ou qui l’occupe illégalement. Vous pouvez aussi réclamer des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.

Définition : Bail de villégiature privée

Usage privatif destiné à une habitation permettant un séjour en milieu naturel (chalet, maison mobile ou roulotte).

Accès

Tous les citoyens ont le droit d’accéder aux terres publiques. En tant que locataire, vous pouvez uniquement restreindre l’accès à votre terrain dans la mesure où les installations (ex. barrière, clôture, etc.) se situent sur le terrain loué. Toutes les installations visant à restreindre l’accès aux terres publiques et situées à l’extérieur des limites du bail sont illégales. Sauf dans les cas de force majeure (urgence, incendie, ramasser un gibier blessé mortellement  à l’extérieur du terrain).

Le droit de suite du gibier mortellement blessé est donc permis sur le terrain d’autrui. Par contre, le fait de poursuivre sur le terrain d’autrui et d’y achever un gibier simplement blessé constitue une contravention, faute d’autorisation de la part du propriétaire. C’est pourquoi, le cas échéant, il appartiendra au chasseur de rapporter, la preuve qu’il a bien mortellement blessé ou épuisé le gibier avant qu’il tombe sur le terrain d’autrui.

Avis obtenu 2022-04-11:

Les locataires ne peuvent empêcher l’accès au lac mais leur terrain est privé vue les droits consentis par le bail. Donc, les pêcheurs devraient accéder aux plans d’eau par un autre endroit, à moins que le locataire accepte l’utilisation de son terrain.

Voici une réponse officielle du MERN sur ce sujet 2022-04-08:

Pour répondre à votre demande, vous avez droit de bloquer l’accès à la totalité de votre terrain loué. L’emprise complète du bail vous est louée à des fins privées, à moins d’une clause spécifiant le contraire sur le bail. Pour ce qui est du chemin public qui se rend à votre terrain, il est possible que des gens l’utilisent.

Nous demeurons disponibles pour de plus amples informations.

Salutations respectueuses,

Centre de services du territoire public
Ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles
Téléphone : 418 380-8502 (région de la Capitale-Nationale)
1 844-282-8277 (sans frais au Canada et aux États-Unis)
droit.terre.publique@mern.gouv.qc.ca
mern.gouv.qc.ca

 

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